Se você for como a maioria das pessoas, você pode perguntar "o que é um estudo de reserva e por que eu deveria me importar?" Vamos tomar um minuto para entender o que é e porque é importante. Um estudo Reserve, comumente chamado de RS, é uma análise técnica e financeira de ativos dentro de um desenvolvimento de interesse comum (CID) como um timeshare resort, condomínio ou hotel condomínio. Dependendo do tipo de associação que regula a propriedade e declaração da associação ou legislação, análise
< de reserva e as necessidades de financiamento variam. Requisitos para a criação de contas de reserva associação também variam de estado para estado.
O Estudo de Reserva é simplesmente uma ferramenta usada por associações de determinar o que é necessário para manter a propriedade. As contas de reservas são estabelecidos e mantidos para depósito de fundos para a manutenção a longo prazo ou em diferido e substituição de quaisquer bens que a associação é responsável.
Mesmo que esses estudos tendem a ser longos e não muito emocionante para ler ... vale a pena o seu tempo e esforço para saber o que eles têm a dizer se você é um proprietário em que CID. Sua associação Reserve estudo deve incluir os seguintes elementos em um formato claro e de fácil compreensão:
· Componentes, com uma vida útil de menos de 30 anos, precisam ser inventariados em detalhe.
· Qual a estimativa de vida útil remanescente de cada componente.
· O custo de substituição para cada componente.
· Uma análise da situação financeira actual da associação.
· Financiamento recomendações, divulgação e financiamento de verão.
Tempo e uso sempre trazer a deterioração de elementos comuns de toda a propriedade, portanto, o estabelecimento de uma conta de reserva de associação é necessário e prudente. O estudo Reserve garante que um programa de financiamento criado para a manutenção, reparo e substituição dos principais componentes de área comum.
"Um Estudo Reserve vezes é olhado como um mal necessário, quando na verdade ele é muito parecido com ir ao médico para um exame, quando você estiver se sentindo bem ... É como um exame físico para a sua propriedade! "- Larry Vanderhoof (Reserva Professional)
A física para a sua propriedade ... Que ótima idéia! Um check-up, se você, sobre a estabilidade financeira de seu investimento em um condomínio ou de propriedade timeshare. Você não concorda que o estudo Reserve realmente é nosso amigo? Agora que você entende o que um estudo de reserva é, sem dúvida você está perguntando se você precisa de um e porquê!
Lembre-se que a nossa indústria profissional do Sr. Vanderhoof disse: "É como um exame físico para a sua propriedade!"
Por que você fica um exame anual para vós e vossos entes queridos? Para ver como está sua saúde, claro, como é o seu colesterol, açúcar no seu sangue, sua pressão arterial e que são "seus sinais vitais. Esta informação diz seu médico sobre sua saúde geral e se houver sinais de problemas futuros.
Então, por que não fazer o mesmo para seus investimentos. Como são as financeiras "sinais" à procura de sua propriedade do investimento? Pode ser que nosso amigo, o Estudo Reserve irá nos fornecer informações vitais sobre a saúde geral do nosso condomínio ou propriedade de férias?
Aqui estão apenas algumas das razões por que um estudo de Reserva deve ser feito em todos os empreendimentos de interesse comum:
· A RS presta contas de gestão na forma de escrita, registro histórico e contribui para a boa administração de documento de bens de associação e de reservas.
· A RS oferece uma ferramenta de gestão de valor inestimável para o planejamento de longo alcance e programação avançada de grandes reparos ou substituição de componentes.
Proprietários · são a certeza de que seu investimento será reforçada ao longo do tempo através de uma abordagem equitativa e sistemática acumulação de reservas de substituição.
· A RS estabelece um cronograma pelo qual o financiamento para manutenção, reparo e substituição de componentes área comum sejam alcançados e garante que o financiamento para manter a propriedade estarão disponíveis quando necessário.
Dedique alguns minutos de hoje para ver se a associação de sua propriedade de férias ou condomínio tem um físico "para a sua propriedade" este ano ... ou no ano passado ... ou nunca!
Você vai se sentir melhor sabendo que a saúde financeira de seu investimento.
Agora você sabe o que um estudo Reserve é e porque você precisa de um, mas como você sabe se vale a pena o papel que é impresso em?
Existem muitas empresas que oferecem um Estudo de Reserva, como um dos seus serviços, mas, infelizmente, a qualidade e conteúdo varia tanto quanto as empresas que os oferecem. Então, como você sabe se sua associação da Reserva de Estudo é uma ferramenta útil ou um desperdício de recursos associação?
Comece focando na qualificação do indivíduo que está fornecendo a análise do relatório, ao invés da empresa que emprega o analista.
Tem essa pessoa ganhou o RS designação (Reserva Specialist) para o trabalho no campo? E quanto a real experiência na indústria da construção, em outras palavras, eles entendem como a estrutura foi construída ou como calcular os custos de material e mão de obra para reparo ou substituição de um componente? Afinal, não é o propósito do relatório para fornecer os custos associados com o reparo ou a substituição futura dos componentes do espaço comum ... e um calendário para uma abordagem sistemática para acumular essas reservas?
Para fins de reserva Estudo há uma diferença entre aqueles indivíduos que entender a teoria das finanças ou atrás de um projeto e aqueles que realmente fazer acontecer, apenas algum alimento para o pensamento.
O Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados (AICPA) e Associações Comunitárias Institute (CAI) têm orientações publicadas que ditam os requisitos mínimos para o que constitui um profundo estudo Reserve.
Para obter informações adicionais, você pode se inscrever em uma publicação chamada grande terreno comum, é uma revista bimestral publicado pelo Associações Comunitárias Institute, uma organização nacional sem fins lucrativos que fornece informações, ferramentas e recursos para membros da comunidade Association Board, gerentes da comunidade profissional e outros profissionais que apoio às comunidades de interesse comum. http://www.caionline.org.
CAI tem também um livro informativo chamado de fundos de reserva, que oferece uma riqueza de informações para associações comunitárias. Se você é um membro de uma associação ou de um membro do conselho de um, vale a pena o esforço para contatá-los por uma cópia.
Então agora que você tenha determinado que o analista é um bem qualificado, profissional Reserve provedor de Estudo, ótimo! O que mais você deve se preocupar?
É o relatório apresentado de forma clara, de fácil compreensão? Você olha para ele, mas pergunto que você deve contratar para ajudá-lo a decifrar? Alguns relatórios sobre o mercado irá confundir até mesmo os profissionais mais experientes, portanto, não desanime. Para que o relatório seja uma ferramenta útil, a sua associação pode precisar de um novo provedor!
A maioria de vocês não têm que preocupar-se porque a sua associação ou sociedade de gestão é cuidar desses assuntos, como eles se esforçam para fazer o seu dever fiduciário, em boa mordomia, mas é sempre prudente em ser proativo na proteção de seus investimentos.
Agora você sabe que um estudo de Reserva é, por que você realmente precisa de um eo que procurar em um bom provedor de Estudo Reserve. Estou certo de que você concorda Estudo Reserve realmente é nosso amigo.
Para mais informações sobre Reserve Estudos ou onde encontrar um fornecedor qualificado, entre em contato comigo.